כשנדל"ן פוגש טכנולוגיה

    אג"ח מגובה בהלוואות נדל"ן בארה"ב

    שיתוף פעולה אסטרטגי עם חברת פרופימקס

    מודל ממוחשב לניהול סיכונים בזמן אמת

    אגרת חוב עם יתרונות מובנים

    שעבוד ראשי של הנכס לנותן ההלוואה

    ריבית שנתית קבועה המחולקת רבעונית

    מיסוי ישראלי - אין חובות דיווח בארה"ב

    אג"ח עם שלוש שכבות הגנה

    עשרות נכסי נדל"ן בשעבוד ראשי

    סכום ההלוואה נמוך משווי הנכס

    פרופימקס - שותפה בנכסים בשוי של כ 50 מילארד דולר

    קדימות ראשית למשקיע

    המשקיע ראשון בתור בעת מימוש הנכס

    הריבית למשקיע בקדימות לדמי הניהול

    מעקב בזמן אמת אחר ביצועי ההלוואות

    PRIORITY Real Estate Bonds - מבית שלנו - פרופימקס


    השקעת נדל"ן מניבה

    ההשקעה באג"ח המגובה בהלוואות חוב בכיר לפרויקטי השבחת נדל"ן בארה"ב מניבה ריבית קבועה המחולקת למשקיע על בסיס רבעוני

    נכסים בארה"ב

    הנכסים המגבים את ההשקעה מפוזרים בכל רחבי ארה"ב. שוק הנדל"ן האמריקאי עמוק ונזיל, ומפגין חוזק מרשים בשנים האחרונות

    השקעה מוגנת

    לכל אחת מעשרות ההלוואות בפורטפוליו, משועבד נכס נדל"ן ספציפי בשעבוד ראשי

    שקיפות בזמן אמת

    פורטל משקיעים המאפשר מעקב בזמן אמת אחר ביצועי אגרת החוב וההלוואות המגבות אותה

    מודל ניהול הסיכונים

    כל ההלוואות נרכשות על בסיס מודל ניהול סיכונים מתקדם המדרג בזמן אמת את רמת הסיכון של ההלוואות

    עמלת ניהול הוגנת

    עמלות הניהול מנוכות באופן שקוף מהחזרי הריבית בלבד, כאשר למשקיע קדימות בקבלת הריבית, למעט חלק ראשוני של דמי הניהול

    עוד על ההשקעה ב PRIORITY Real Estate Bonds

    ההשקעה פתוחה למשקיעים כשירים העונים על הקריטריונים הנדרשים לפי חוק ניירות ערך.

    קצת סטטיסטיקה


    שוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב ממומן כיום ברובו באמצעות מימון חוץ בנקאי הניתן על ידי חברות חיתום מקצועיות. אנו עובדים עם שלוש מפלטפורמות החיתום בארה"ב המעורבות בחלק ניכר מפרויקטי ההשבחה במימון קצר טווח. להלן מספר נתונים סטטיסטיים כפי שסופקו על ידי הפלטפורמות ועל אחריותן המלאה:

    200,000 פרויקטים


    מספר פרויקטי השבחת נדל"ן בשנה

    9 חודשים


    משך ממוצע של הלוואת הגישור

    1.4 מיליארד דולר


    השווי הכולל של ההלוואות מ 2013

    5,900 הלוואות


    של חוב בכיר הונפקו משנת 2013

    פרויקטים לדוגמא


    ברוקלין, NY

    בניין משולב של מגורים ומסחר בברוקלין, ניו יורק. כולל 2 יחידות דיור ויחידת מסחר אחת. הנכס בתפוסה מלאה. שוק נדל"ן המגורים והמסחר באיזור זה יציב וקיימת דרישה לנדל"ן מן הסוג הזה. בעל הנכס מנהל נכסים מ 2004 ובעל נסיון יזמי של 12 שנים.

    מנצ'סטר, קונטיקט

    קומפלקס משרדים הממוקם במרכז העיסקי של מדינת קונטיקט. ההלוואה נדרשת על מנת לבצע שיפורים בנכס לטובת השוכרים הקיימים בהתאם לחוזה השכירות שנחתם מולם. החברה היזמית בעלת נסיון של 11 שנים בתחום.

    ניו-יורק, ניו-יורק

    הזדמנות מעניינת להשקעה בהלוואה ל 24 חודשים המגובה בשלושה נכסים במדינת ניו יורק (כולם מושכרים). מקבץ הבתים משמש כבטוחה המשועבדת לטובת ההלוואה

    וושינגטון , DC

    בניין בוושינגטון שנבנה בשנת 1925. שיפוץ מקיף נדרש על מנת להסב את הנכס ל 4 דירות והוספה של כ 100 מ"ר. החברה היזמית בעלת נסיון של למעלה מ 20 שנים והשתתפה כבר בלמעלה מ 30 פרויקטים שונים.

    אודותינו


    חברת שלנו קפיטל הוקמה על ידי בני הזוג אתל אהרון-שילו ואבי שילו לאחר שהות של כעשר שנים בארה"ב, בעקבות מכירה מוצלחת של חברת הסטארט-אפ שהקימו לענקית המחשוב מיקרוסופט ב 2006. החברה פעילה בישראל באמצעות שיתוף פעולה אסטרטגי עם פרופימקס, החברה הותיקה בישראל לגיוס הון למיזמי נדל"ן בחו"ל.

    במהלך שהותם בארה"ב צברו השניים נסיון רב בניהול קרנות השקעה, פיתוח מודלי נהול סיכונים, ניהול פרוייקטי נדל"ן, מימון והשקעה ביזמויות נדל"ן. שלנו קפיטל הוקמה על מנת לחשוף את המשקיע הישראלי לאופציות השקעה מתקדמות בשוק הנדל"ן האמריקאי ומוצריי חוב.

    אבי שילו

    מנכ"ל משותף

    יועץ השקעות מורשה (ארה"ב) ובעל נסיון רב בניהול קרנות השקעה, פיתוח מודלי ניהול סיכונים, ופיתוח עיסקי בין לאומי.

    אתל אהרון- שילו

    מנכ"לית משותפת

    לאתל ניסיון עשיר בניהול השקעות נדל"ן בארה"ב, ובתפעול בחברות פרטיות וציבוריות.

    השקעה מניבה המגובה בנדל"ן בארה"ב

    ההשקעה פתוחה למשקיעים כשירים העונים על הקריטריונים הנדרשים לפי חוק ניירות ערך.

     

    צור קשר


    שלנו קפיטל מתמחה בבניית תיקים של הלוואות חוב בכיר שניתן לחברות נדל"ן בארה"ב (הפורטפוליו). החברה משתמשת במודלים סטטיסטיים ייחודיים לבנייה אופטימלית של הפורטפוליו הנרכש מפלטפורמות חיתום מובילות. ​כל הלוואה בפורטפוליו מגובה ישירות, ובשעבוד ראשון, ע"י נכס נדל"ן אשר החברה היזמית (נוטלת ההלוואה) שיעבדה עבורה, וזאת בנוסף לערבות אישית של היזם או היזמים. החברה מאפשרת למשקיעים מסוימים, בכפוף לחוקי הרשות לניירות ערך, השקעה בתיקי הנכסים הנ"ל.

    * כל השדות דרושים. לאחר שנקבל את הודעתך נגיב בהקדם האפשרי.